Cette maison est situÃ?©e Ã? l´Ã?©cart de toute route, dans un environnement rÃ?©sidentiel d´exception, le domaine du Golf de La Wantzenau.Le terrain Nord (entrÃ?©e)-Sud (jardin) de 17,40 ares abrite une piscine extÃ?©rieure chauffÃ?©e de 11mx5m ainsi qu´un abri de jardin de 45 m2 avec barbecue et grill.Il est arborÃ?© et entiÃ?¨rement clÃ?´turÃ?© et est dotÃ?© d´un systÃ?¨me de surveillance par camÃ?©ras. SituÃ?© au fond d´une petite impasse il est Ã? l´abri de toute nuisance sonore.La maison en L avec trois terrasses, terminÃ?©e en 1998, a Ã?©tÃ?© construite avec des matÃ?©riaux nobles haut de gamme et se trouve en excellent Ã?©tat. Elle a Ã?©tÃ?© rÃ?©alisÃ?©e pour permettre l´accÃ?¨s aux personnes Ã? mobilitÃ?© rÃ?©duite. Elle peut convenir Ã? une profession libÃ?©rale car elle dispose au premier Ã?©tage de bureaux dont l´entrÃ?©e et les branchements sont sÃ?©parÃ?©s.La surface habitable s´ Ã?©tablit Ã? 321 m2 pour une surface au sol de 517 m2.Le chauffage ainsi que le froid (planchers chauffants et rafraÃ?®chissants ) sont assurÃ?©s par une pompe Ã? chaleur gÃ?©othermique et/ou par une chaudiÃ?¨re au gaz Ã? condensation.De surcroÃ?®t le toit est Ã?©quipÃ?© de panneaux solaires.Sous-sol (141 m2) : entiÃ?¨rement carrelÃ?© et amÃ?©nagÃ?©. Chaufferie, caves, cave Ã? vin. - RDC (201 m2) : Vaste entrÃ?©e, salle Ã? manger sous la vÃ?©randa ouverte par deux portes fenÃ?ªtres sur les terrasses, le jardin et la piscine, cheminÃ?©e Ã? foyer ouvert, cuisine Poggenpohl type amÃ?©ricaine avec ilot central, cellier, buanderie avec accÃ?¨s direct au garage trois voitures, salon, coin TV, Chambre d´amis avec salle d´ eau/WC.- Ã?â?°tage (174 m2) : Mezzanine, chambre parentale et son dressing et salle de bain, chambre 2, WC, salle de bain enfants, chambre 3, salle de rÃ?©union/chambre, bureau/chambre, bureau, kitchenette.- Combles (113 m2). L´ A35 est trÃ?¨s rapidement accessible, le centre du village (tous les services) est Ã? 4 Km, Strasbourg est Ã? 20 minutes en voiture, Baden-Baden Ã? une demi-heure. Enfin, la gare de La Wantzenau se situe Ã? 3 km.Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.gÃ?©orisques.gouv.frAnnonce publiÃ?©e par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo Ã? Sessenheim, 67770 immatriculÃ?© au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr.
