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Vente maison 8 pièces 190m² - Chambéry

529 000€

Exclusivit� : D�couvrez cette belle propri�t� de 190m� au coeur d'un parc de 2,6ha.Sur la commune d'Aoste, � 30min de Chamb�ry. 1h de Lyon.Cette ancienne gare de 1875 r�nov�e avec go�t dispose de nombreuses d�pendances.Vous acc�derez � la maison par une terrasse et la veranda. La cuisine pleine de charme est d'une seule pi�ce avec la salle � manger (25m�) ouverte sur le salon (22m�).Vous disposerez en plus au rdc d'une chambre, d'un grand bureau et d'une salle d'eau r�nov�e r�cemment avec wc.Au 1er �tage, 3 chambres et une salle de bain �galement r�nov�s avec go�t. un wc compl�te l'�tage. Une grande terrasse est accessible depuis l'une des chambres.Au 2�me �tage, c'est un grenier isol� de 45m� (56m� au sol) que vous pourrez am�nager � votre go�t : salle de jeux, bureau, chambres suppl�mentaires, pi�ce d'eau possible, etc...La cave de vous permettra de stocker vos meilleures bouteilles.Le parc de 2,6Ha est totalement clos et arbor�, et les 2 �tangs sont un havre de paix. Au coeur de zones prot�g�es, sans voisinage direct.C�t� technique : chaudi�re fuel et le po�le � granules (possibilit� de pompe � chaleur ou chaudi�re � granule pour remplacer le fuel), double vitrage, volets roulants �lectriques et bois, assainissement individuel, toiture r�cente (7 ans). Portail �lectrique solaire.DPE : E GES : DC'est �galement un pension canine renomm�e dans la r�gion dont l'activit� peut �tre reprise facilement avec une client�le nombreuse et fid�le. Dossier complet sur l'activit� sur demande.Les d�pendances :- 1 B�timent (bureau et box) d�di� � la pension canine (autorisation d'accueil de 49 chiens)- 1 B�timent de 60m�, actuellement d�di� � l'�levage canin.- 3 box pour chevaux- 1 bergerieSur la commune d'Aoste, � 30min de Chamb�ry. 1h de Lyon.Lien vid�o : https://youtu.be/uAkTJ1dfQEUPrix de vente : 529.000 euros, honoraires � charge vendeur.Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez moi : Benjamin ARSON agissant en tant que conseiller immobilier aupr�s de la SAS PROPRIETES PRIVEES au 07 77 30 10 78. Mail : [email protected] RCS 491 299 434. Mandat N� 224840.

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