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Vente appartement 4 pièces 85m² - VÉNISSIEUX

229 000€

IAD France - Christophe HUTIN (06 11 83 36 86) vous propose : EXCLUSIVIT�?! �? proximité immédiate de tous les commerces, d�??un parc incluant des jeux pour enfants et de l�??école maternelle et primaire du quartier à majorité constitué de maisons individuelles, SOYEZ LES PREMIERS à VENIR D�?COUVRIR ce T4 de 85m2 environ + BALCON à VIVRE de plus de 7m2 environ situé au 2ème étage sur 3 d�??une résidence BBC de 2015 impeccablement entretenue et très bien gérée dont les habitants sont exclusivement des propriétaires. Aucune perte de place pour cet appartement à l�??agencement moderne se composant d�??une spacieuse pièce de vie de 34m2 environ baignée de lumière incluant une fonctionnelle cuisine aménagée et équipée. Dans le prolongement de la pièce de vie se situe la chambre parentale, à part. La partie nuit offre 2 chambres carrelées (pour les enfants) dont une de 13m2 environ, une vaste salle de bains de plus de 7m2 environ et une buanderie précieuse pour l�??organisation familiale. Un GARAGE aux normes handicapés en sous-sol est compris dans le prix affiché et un précieux SECOND GARAGE disponible en sus du prix affiché pour compléter vos besoins de rangements puisqu�??aucune cave n�??est prévue dans les constructions récentes. Des charges très raisonnables incluant le chauffage collectif urbain, la consommation d�??eau froide ET d�??eau chaude, l�??entretien des espaces verts et des parties communes, le syndic, etc�?� Facilité de stationnement à proximité immédiate pour les invités. Gare de Vénissieux à 15mn à pied pour le METRO A, 5mn en voiture, Lyon-Centre en seulement 20mn! �?�Encore 5 ans de garantie décennale pour cette construction de Rhône-Saône-Habitat qui n�??a connu aucun litige ni aucune mal-façon d�??après construction. Contactez-moi pour me partager votre projet d'acquisition et organiser une visiteLa présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d�??environ 136 �?� par mois (soit 1632 �?� annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d�??agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 55 et GES C indice 17. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe HUTIN (ID 2003), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 511583759. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com

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