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Vente appartement 3 pièces 64m² - LYON

259 000€

IAD France - Christophe HUTIN (06 11 83 36 86) vous propose : ***SOUS OFFRE*** EXCLUSIVIT�?! Vous aussi faites enfin partie des rares privilégiés à profiter d�??un extérieur en ville, MIEUX qu�??une terrasse, ce JARDIN ARBOR�? de 72m2 environ orienté PLEIN SUD est de toute beauté, entre olivier et palmier, arrosage automatique et fontaines, un cadre zen, vert, sans vis à vis, à l�??abri de la circulation puisque à l�??arrière de la résidence, un cadre préservé à la quiétude ressourçante à 15/20mn de la presqu�??ile à pied par les berges du Rhône et/ou 10mn à vélo. Situé au sein d�??une résidence de 1989 sécurisée et bien entretenue, SOYEZ LES PREMIERS à venir visiter ce T2bis/T3 de 64m2 environ offrant une pièce de vie ouverte comprenant sa cuisine aménagée et équipée + une VERANDA entièrement vitrée apportant une lumière abondante pour un espace repas/réception tout en verdure, le tout conférant à l�??ensemble une surface de vie de plus de 30m2 environ. Une pièce de plus de 8m2 environ actuellement exploitée en bureau peut très bien devenir la seconde chambre si besoin. Partie nuit composée d�??une salle de bains refaite à neuf + une chambre confortable donnant sur le jardin + WC séparé. Côté confort : Double vitrage Alu, Chauffage électrique individuel par radiateurs à flux caloporteurs dans chaque pièce + système de purification d�??air. Charges faibles incluant la consommation d'eau. Sur les berges du Rhône, à 10mn à pied du Métro Jean Jaurès d�??un côté et à 10mn à pied du Tram T1 de l�??autre, le stationnement est FACILE à proximité et encore GRATUIT + commerces à moins de 5mn à pied. Facilité d�??accès A7 et Périphérique. Votre futur chez vous? C�??est vous qui le déciderez lors de l�??unique journée de visite qui aura lieu le Samedi 29 Juin entre 9h30 et 13h00. CONTACTEZ-MOI au plus vite pour RESERVER VOTRE CRENEAU et faire partie des privilégiés! Produit « COUP de COEUR »!La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 140 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d�??environ 65 �?� par mois (soit 780 �?� annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d�??agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 196 et GES B indice 6. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe HUTIN (ID 2003), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 511583759. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com

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